Archive dans 24/08/2019

Mettre en vente un bien immobilier peut s’avérer être un vrai parcours du combattant. Les agences immobilières sont une alternative à considérer dans ce cas. Pour quelles raisons ?

Pour une appréciation appropriée du prix de vente

Un bien a sa valeur morale et affective pour son propriétaire. Rien de plus normal, il y a vécu durant un temps. Cela peut fortement fausser son évaluation en termes de prix de vente. Il est toujours difficile de donner une valeur objective d’un bien qu’on a chéri. Un agent immobilier à Enghien a tout le professionnalisme pour effectuer l’évaluation d’un bien. Elle prendra en compte les caractéristiques du bien à vendre. Elle se basera sur son état et sa localisation pour trouver son prix. Elle aura accès aux offres et aux demandes sur le marché, ce qui fait qu’elle a plus de chances de trouver rapidement un acquéreur.

Pour bénéficier des services professionnalisés et professionnels

Une agence immobilière maîtrise toutes les étapes d’une vente immobilière. Elle sera comme un guide et un conseiller pour le choix des acquéreurs potentiels. Et cela, dès que le vendeur est en contrat avec une agence. Celle-ci prendra tout en charge à partir de la préparation des annonces et des publicités nécessaires, jusqu’à l’établissement d’un contrat de vente. Si le vendeur demande d’autres services comme engager un home-staging par exemple, ou encore prendre des photos professionnelles du bien, l’agence fera en sorte de répondre à ses besoins. En conséquence, peu importe les demandes de son client, elle aura les possibilités de les réaliser. Et tout cela à des prix moindres par rapport au prix de vente.

Pour avoir une large diffusion de l’annonce de vente

Mettre une annonce immobilière sur Internet est facile. Grâce à une agence immobilière, l’annonce sera diffusée sur plusieurs sites en même temps, mais également sur des sites réservés aux professionnels de la vente. Rajouté à cela, citons les prospectus et les magazines de l’immobilier dans le quartier. Les agences immobilières ont un système de fichier partagé sur leur propre réseau (Fichier AMEPI). Le concept est très avantageux. Le vendeur reste en contact avec un seul interlocuteur, mais son annonce est diffusée un peu partout.

Pour une bonne gérance des contacts et la transaction sécurisée

Dès que les annonces apparaissent, là, le parcours du combattant commence. Il faut répondre aux appels téléphoniques, mails, courriers… Il faut aussi gérer les potentielles visites du logement. Au risque de mettre deux visites en même temps et de ne pas avoir du professionnalisme. Une agence immobilière a un personnel pour ce genre de situation. Elle va prendre en charge la réponse aux demandes et surtout la planification des visites. Ensuite, pour vendre un bien, des documents seront demandés au vendeur. Les diagnostics figurent parmi les actes obligatoires. Cela peut s’avérer difficile pour ceux qui ne savent pas comment s’y prendre. Côté législation, il faut connaître les ficelles du métier, comme le délai de rétractation, les mentions obligatoires dans un contrat de vente… Une aide personnalisée ne sera pas de trop. Quel que soit le bien à vendre, cela demande toujours du temps et de l’argent. De ce fait, prendre un professionnel pour y arriver est nécessaire.

La construction d’une habitation est le projet de toute une vie. Personne n’est contre un petit coup de pouce pour construire la maison de ses rêves. Vous manquez de budget pour réaliser un tel projet ? Des aides financières sont à votre disposition. Elles peuvent alléger vos charges.

Le Prêt à Taux Zéro : une aide de l’État

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ est un prêt octroyé par l’État. La personne qui le sollicite va pouvoir emprunter sans rembourser les intérêts. Le montant peut aller jusqu’à 40 % du montant global du projet de construction. Pour pouvoir accéder à cette offre, la personne doit être locataire de sa résidence officielle pendant deux ans au moins. On l’appelle alors un primo-accédant. Vous voulez plus d’infos sur les aides proposées par l’État, notamment le PTZ ? Vous pouvez demander conseil à un expert immobilier. Rendez-vous sur https://www.fabrice-huberty.be/.

Vous devez observer un plafond de ressources et respecter des conditions pour bénéficier de cette aide. Ces critères dépendent :

• du nombre de personnes destinées à occuper le futur logement
• de la zone de commune choisie pour la construction.

À noter que les revenus de la famille ne doivent pas dépasser les 54 000 euros. Le projet sera étudié en fonction du profil du demandeur. La toiture et le bardage seront les principaux points à financer par le PTZ.

Le prêt d’action logement

C’est un prêt communément appelé « accession ». Le premier critère pour pouvoir en bénéficier, c’est d’être un salarié ou un retraité d’une entreprise privée non agricole. Si vous respectez l’un de ces conditions, votre entreprise doit pouvoir vous octroyer un prêt bonifié. Une entreprise doit en effet être débitrice de l’apport en faveur de ses salariés.

Par ailleurs, la personne doit être un primo-accédant. La maison doit faire office de résidence officielle à la fin de sa construction. Elle doit répondre aux normes thermiques mises en vigueur depuis 2012. Le prêt sera à 1 % de taux de remboursement pour une durée de remboursement au choix. Cette durée ne dépasse pas les 20 ans. Le montant varie en fonction de la région d’implantation. Il s’évalue à hauteur de 30 % du coût total de l’édifice. Pour pouvoir y accéder, il faut contacter l’employeur.

Le prêt épargne logement et les aides des collectivités locales

Pour financer une nouvelle construction, on peut faire appel aux institutions financières. Vous pouvez avoir un prêt-épargne. Il arrive que vous ayez un compte épargne chez une banque. C’est là que l’aide va pouvoir se mobiliser. Choisissez entre le compte épargne logement (CEL) et le plan Epargne logement (PEL). Selon l’accord préalablement établi avec l’institution, vous pouvez accéder à un prêt au taux de remboursement réglementé. Une fois le prêt bancaire acquis, vous pouvez par la suite bénéficier d’une prime versée par l’État. Son montant va être calculé à partir des intérêts d’épargne acquis. Cela peut aller de 50 à 100 %. En ce qui concerne les aides des collectivités locales, votre conseil régional ou départemental peut vous octroyer un prêt à taux réduit, une prime ou une subvention. C’est selon la commune.