Archive dans 25/06/2020

Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une location immobilière, la réalisation d’un état des lieux est obligatoire. La mise en œuvre de cette opération doit respecter certaines règles. C’est l’une des raisons pour lesquelles l’intervention d’un expert est fortement recommandée. Ces conseils peuvent vous aider à trouver un agent en mesure de vous accompagner dans cette étape.

Dans quels cas faire appel à un expert ?

La réalisation d’un état des lieux locatif est une obligation qui pèse sur le locataire et le bailleur. Les frais inhérents à l’intervention de l’expert immobilier doivent être partagés par les deux parties. Concernant ce professionnel, il a l’obligation d’agir en toute impartialité. Dans ce sens, il doit rédiger un procès-verbal qui indique l’état général du bien et des matériaux. A part cela, le document en question doit comprendre la liste des équipements et préciser leur état. L’expert ne doit pas oublier de mentionner les vices et les défauts constatés lors de l’expertise.

Vous pouvez également effectuer un état des lieux avant et après les travaux de rénovation. L’intervention d’un expert constitue une garantie facilitant la recherche de solution en cas de litige. En fin de chantier, ce professionnel peut aussi vous accompagner lors de la réception des travaux. En état expérimenté dans son métier, il n’aura pas du mal à constater les éventuels vices ou malfaçons pouvant affecter le bien nouvellement rénové.

Pourquoi confier l’état des lieux à un expert ?

La réalisation d’un état des lieux est obligatoire, toutefois, la loi ne vous impose rien quant au choix de l’individu qui se chargera de l’expertise.

Pour économiser de l’argent, vous pouvez être tenté de réaliser vous-mêmes l’état des lieux. Toutefois, la mise en œuvre de cette opération doit répondre à certaines règles. Notez que le document en question doit être détaillé et contradictoire. Toute erreur ou omission risque de compromettre sa validité.

Notez que la mise en œuvre de cette procédure demande du temps. Avant de réaliser l’opération, une préparation minutieuse s’impose. L’expert saura planifier efficacement l’état des lieux pour qu’il puisse constater minutieusement l’état du bien immobilier. Par ailleurs, en étant expérimenté dans ce domaine, il possède un œil objectif. Grâce à son regard neutre et son attitude impartiale, il lui est plus facile de dresser un procès-verbal. L’état des lieux ne peut qu’être complet et bien rédigé.

Votre expert sur cij.be

Que vous envisagiez de réaliser un état des lieux locatif ou un état des lieux travaux, vous trouverez votre expert immobilier sur cij.be. Vous pouvez y découvrir une équipe professionnelle qui maîtrise le domaine de l’expertise immobilier à la perfection. Elle peut intervenir auprès des propriétaires résidents, des propriétaires bailleurs et des bailleurs.

En plus de l’état des lieux, ces professionnels possèdent les compétences et la qualification nécessaires pour évaluer votre bien immobilier. Ils peuvent donc vous accompagner dans votre projet d’achat ou de vente de maison, d’appartement, de local commercial… L’évaluation de votre propriété repose sur des données fiables, ce qui leur permet de fournir une estimation précise.

Vous êtes à la recherche d’un crédit immobilier et vous ne savez pas les critères pour en être bénéficiaires, cela ne pose pas de problèmes. Nous vous donnerons sur les lignes qui suivent les éléments qu’il vous faut connaître.

Les préalables à faire par vous-même

Il y’a des préalables que vous devez faire d’abord vous-même avant de vous pencher sur les critères pour l’obtention d’un crédit immobilier. Pour plus d’informations, vous pouvez également visiter Cortal Consors un site spécialisé en finance.

Déterminez comment vous utiliserez votre prêt

Avant toute chose, vous devez décider à quoi sert un prêt et comment vous comptez l’utiliser.

Chaque fois que vous contractez une dette de plusieurs milliers, voire de plusieurs millions d’euros, vous devez avoir un plan d’utilisation de cet argent. Et vous devriez avoir un plan pour rembourser le prêt.

Une fois que vous avez une idée précise de la destination de l’argent de votre prêt (terre, main-d’œuvre, matériaux, etc.) et du montant du prêt dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet, vous pouvez passer à la deuxième étape.

Choisissez votre type de prêt immobilier

Si vous savez ce que vous ferez avec votre prêt, vous devriez être en mesure de déterminer facilement le type de prêt immobilier dont vous avez besoin.

Dans la plupart des cas, vous aurez le choix entre quelques types de prêts courants.

Le prêt d’achat, comme son nom l’indique, est destiné à l’achat d’un bien immobilier. Ce type de financement se présente sous la forme de prêts d’un montant important avec des durées de remboursement longues (jusqu’à 20 ans). On peut aussi l’appeler prêt hypothécaire.

Un prêt à la construction, en revanche, a généralement une durée de remboursement plus courte (pensez à un à trois ans). La plupart des gens obtiennent un prêt à la construction pour construire leur propriété, puis se refinancent une fois la construction terminée.

Ensuite, il y a les prêts de refinancement. Vous savez probablement déjà comment fonctionne le refinancement des prêts personnels, et c’est assez similaire pour l’immobilier commercial. Grâce au refinancement, vous pouvez souvent bloquer des taux plus bas et réduire vos mensualités.

Les prêts d’argent dur fonctionnent mieux pour les investisseurs immobiliers qui veulent vendre des propriétés. Ces prêts sont assortis d’un taux d’intérêt plus élevé et d’une durée plus courte que les autres types de prêts, et vous ne pouvez les obtenir qu’auprès de prêteurs privés. Mais si vous avez l’intention de revendre votre bien, ces prêts sont idéaux.

Trouver le bon prêteur

Vous êtes maintenant prêt à trouver un prêteur pour vous accorder un prêt immobilier.

Bien sûr, trouver un prêteur n’est pas toujours aussi facile que de choisir celui qui vous convient le mieux. Les banques et les coopératives de crédit ont souvent des politiques de prêt strictes, ce qui signifie que vous devrez remplir certaines conditions pour obtenir l’argent que vous souhaitez.

Une fois que vous avez déterminé où vous voulez déposer votre demande, il est temps de la préparer.

Les critères à remplir pour obtenir un crédit immobilier

Une fois que ces préalables serint remplis vous pouvez maintenant vous projeter sur les critères pour avoir un crédit immobilier et ainsi faire votre demande.

Attendez-vous à ce que les prêteurs commerciaux tiennent compte de ces facteurs lorsqu’ils évaluent votre solvabilité :

Antécédents personnels en matière de crédit

Score de crédit des entreprises

Revenu annuel

Taux de couverture

Ratio dette/revenu

Mais avec les prêts commerciaux, les banques ne se contentent pas de vous regarder. Elles peuvent également s’intéresser aux éléments suivants pour votre propriété :

Type de bien

Prix d’achat

Comptes d’exploitation

Ratio prêt/valeur

Revenus locatifs (le cas échéant)

Faites attention à la façon dont ils vous évalueront.

Préparez votre demande de prêt

Les différents prêteurs auront des procédures de demande différentes. En règle générale, vous devrez cependant remplir un certain nombre de formulaires concernant votre entreprise, votre propriété et vous-même.

Ensuite, vous devrez présenter des documents justificatifs, comme les suivants :

• Bilan de l’entreprise
• Déclarations fiscales des entreprises
• Déclarations fiscales des particuliers
• Plan d’entreprise

Documentation juridique

Toutes les recherches et les vérifications préalables que vous avez effectuées lors de la première étape seront également utiles à présent.

Notez que votre prêteur peut vous demander d’autres documents au cours de la procédure de demande et d’approbation. En fait, le va-et-vient entre les documents que vous soumettez et ceux qui vous en demandent plus peut souvent être l’une des parties les plus longues du processus de financement commercial.

Préparez-vous donc à être patient. Et n’oubliez pas que plus vite vous obtenez du prêteur tout ce qu’il demande, plus vite vous pouvez (avec un peu de chance) être approuvé.

Quelles sont les conditions types d’un prêt immobilier ?

Là encore, les exigences en matière de prêt varient selon le prêteur. Mais dans la plupart des cas, un emprunteur aura besoin des éléments suivants pour obtenir un prêt immobilier commercial :

avoir une cote de crédit personnelle d’au moins 600

Au moins deux ans d’activité

Un revenu annuel d’au moins 50 000 euros

Et n’oubliez pas que ce sont des minimums. De nombreux prêteurs ont des exigences plus élevées en matière de demande de prêt.

L’assurance prêt immobilier, également connue sous le nom d’assurance hypothécaire, est devenue extrêmement populaire dans le monde d’aujourd’hui en raison de l’augmentation des prix des propriétés. Étant donné que les événements de notre vie sont imprévisibles, la plupart des gens ont tendance à assurer leur avenir ainsi que celui de leurs proches à l’aide d’une assurance prêt immobilier. Pour savoir comment cela nous profite, nous devons savoir ce qu’est l’assurance prêt immobilier.

Qu’est-ce que l’assurance prêt immobilier ?

Un régime d’assurance de prêt à domicile est un régime en vertu duquel l’assureur réglera l’encours avec le prêteur ou la banque en cas d’une situation imprévue. Certains des plans d’assurance habitation complets couvrent le demandeur, la maison et tout son contenu.

Différence entre une assurance prêt immobilier et une assurance habitation :

L’assurance prêt immobilier et l’assurance habitation sont complètement différentes. Cependant, ils semblent similaires et les gens se confondent souvent entre les deux termes. Pour en savoir plus il est préférable de consulter https://www.placementfinancier.org/, un site spécialité en crédit !

Plans d’assurance habitation :

Les régimes d’assurance habitation, également connus sous le nom d’assurance habitation, offrent une couverture à votre maison et à son contenu contre les risques d’incendie, d’explosion, de foudre, etc. Ils offrent également une protection contre le vol ou le cambriolage.

Plans d’assurance prêt immobilier :

Les régimes d’assurance prêt hypothécaire ou les régimes de protection hypothécaire compensent votre dette hypothécaire au cas où vous ne seriez pas en mesure de rembourser le montant emprunté en raison d’un décès, d’une invalidité ou d’une maladie grave.

Pourquoi l’assurance prêt immobilier est-elle importante pour les prêteurs ?

Les prêteurs n’aiment pas que leurs prêts se transforment en créances douteuses. De toute évidence, ils voudraient protéger leur argent. Afin d’éviter qu’un prêt immobilier ne se transforme en une très mauvaise créance, les prêteurs ont besoin d’une assurance prêt immobilier. En cas de décès de l’emprunteur, le prêteur perdra beaucoup d’argent, surtout lorsque l’emprunteur était le seul membre gagnant de la famille.

Pourquoi l’assurance prêt immobilier est-elle importante pour les emprunteurs ?

Comme nous le savons déjà, le régime d’assurance prêt immobilier couvre le montant restant dû du prêt immobilier dans une situation où l’emprunteur ne paie pas ses dettes. Une telle situation peut survenir en raison de l’instabilité de l’emploi de l’emprunteur ou de sa disparition. Vous pouvez choisir un plan régulier ou opter pour celui qui vient avec des fonctionnalités supplémentaires et une couverture améliorée pour les cyclistes. L’assurance prêt immobilier est importante pour les emprunteurs car elle garantit que les personnes à charge des emprunteurs ne deviennent pas sans abri en cas d’absence ou de crise.

L’achat d’un régime d’assurance prêt immobilier est-il obligatoire ?

L’achat d’un plan de protection de prêt immobilier n’est pas obligatoire. C’est entièrement à votre choix si vous souhaitez l’acheter ou non. Cependant, il est seulement conseillé de protéger votre avenir avec un plan d’assurance prêt immobilier.

Un agent immobilier, comme son nom l’indique, exerce dans l’immobilier. Il s’agit d’un spécialiste des différentes transactions immobilières. Un agent immobilier peut travailler à son propre compte ou en tant que salarié dans une agence immobilière. Dans les deux cas, ses rôles sont identiques.

Les rôles

L’agent immobilier a pour principal rôle de mettre en relation l’acheteur et le vendeur. C’est pour cette raison d’ailleurs qu’un agent immobilier est également appelé marieur d’affaires. En d’autres termes, cet agent se charge de faire conclure une vente en répondant à des recherches. Il veille à proposer une offre adéquate à la recherche en agissant au nom de son client. Cela ne s’arrête pas à la rencontre, mais l’agent fait en sorte de conclure.

Dans la même optique, un agent immobilier est donc un bon négociateur. En effet, il est judicieux d’avoir de bonnes techniques de vente si l’on souhaite conclure cette vente. Outre le rôle d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur ou le locataire, l’agent est aussi un conseiller. Il donne des conseils notamment sur le prix du bien. Il est plus que conseillé de faire appel à ces professionnels comme Service acor.

Les obligations

On l’aura compris, l’agent immobilier a des obligations envers des deux parties dont le vendeur ou propriétaire et l’acquéreur ou locataire. En effet, il est tenu de donner les meilleurs conseils au propriétaire du bien afin de proposer le prix adéquat. De même, il est tenu d’informer le client sur les éventuels vices du bien.

Par ailleurs, un agent immobilier doit afficher sa grille tarifaire à son lieu de travail. Il ne doit y avoir aucune surprise pour les clients. Il s’agit d’une exigence légale. C’est valable depuis le mois de juin 1990.

Choisir un agent immobilier

Cela va sans dire que pour choisir un agent immobilier, demander sa carte professionnelle. C’est une sorte d’assurance que l’agent est habilité et détient la licence pour exercer son métier. Il s’agit d’une carte livrée par la Chambre de Commerce. Il est possible d’avoir plus d’une carte selon les activités exercées par l’agent.

De plus, il est également recommandé de consulter les différents avis clients. D’ailleurs, il est tout à fait possible de demander à l’agent lui-même de fournier ces avis. Certains agents les publient sur un site ou dans une vitrine dans ses locaux. Cela facilite la tâche. Dans tous les cas, ces bouches à oreille ne sont pas à négliger.

Il est aussi préférable de choisir un agent immobilier avec une certaine expérience. Cela dit, le milieu n’a plus de secrets pour lui. Cela ne veut pas pour autant dire d’oublier les agents récents. Au contraire, ils peuvent apporter du neuf et avoir des techniques innovantes notamment en termes de négociation.

Enfin, ne pas hésiter de demander à l’agent son moyen de communication. Cela dit comment, le bien va-t-il être exposé. Sur un site ou sur les réseaux sociaux ou encore en vitrine. Un bon agent saura expliquer la pertinence d’un tel ou tel moyen de communication qu’il utilise.

L’héritage est un sujet délicat. Entre le conjoint, les enfants, les parents, les frères et soeurs, ou une personne très proche, la tension est souvent tendue. Tout le monde veut en tirer profit en tant que personne proche du défunt. La loi, de son côté n’est forcément pas favorable à tous. La succession par testament est donc une bonne option. Pour quelle raison ? Comment faire ? Trouvez la réponse à ces questions tout au long de cet article.

Faire hériter les proches non-héritiers légaux

Si on fait un petit détour sur l’ordre de succession en Belgique, il existe quatre ordres d’héritiers légaux :

• Les descendants directs (enfants, petits enfants, …) ;
• Les collatéraux privilégiés (frères et sœurs) ;
• Les ascendants (père, mère, grand-parent) ;
• Et les collatéraux ordinaires (oncle, tante, cousins, cousines, …).

En tout, le conjoint est exclu de l’héritage. De plus, la question de légitimité peut nuire à certains enfants.

Avec un testament, il est possible de nommer ses proches comme étant successeur. De ce fait, un conjoint, un concubin, un enfant hors mariage, un parent éloigné, etc. peuvent faire partie de la liste. Il ne reste que de faire attention à la formalité afin de faire valoir sa volonté. Bien sûr, vous pouvez rédiger le testament vous-même, mais pour plus de sécurité, le confier à un notaire est plus adéquat. On vous conseille d’essayer le notaire Indeed.

Donner un coup de pouce à ses proches

En effet, chacun a son niveau de vie, après son départ, les uns pourront continuer à vivre aisément tandis que d’autres seront démunis. C’est pour cette raison que le testateur peut répartir ses biens selon sa volonté. Ce qui signifie que le testament donne un maximum de détails sur le destinataire et la part accordée à chaque personne. Par contre, il n’est pas obligé de léguer tout son patrimoine, une partie suffit si c’est son désir.

Entre autres, vu que les biens ne seront pas amputés immédiatement après la rédaction, il est possible de faire une modification. C’est toujours le dernier mis à jour qui sera considéré. Le plus, c’est de prendre soin de mentionner la date et de respecter les formes et les fonds. Il se peut que les héritiers contestent le testament et le juge décide de l’annuler en cas de vice.

Suivre les bonnes procédures

L’écrit est la première procédure obligatoire. Le testament olographe est rédigé à la main par le testateur. Tous testaments non écrits à la main son nul. De plus, il ne faut pas oublier de souligner la date, les noms des légataires, la signature, … Par ailleurs, le rédacteur s’assure de la validité : ne pas déshériter les enfants, ne pas mettre des conditions absurdes, etc. C’est pour cette raison que la lecture par le notaire est recommandée. Sinon, on peut demander directement l’aide de ce dernier dès le début pour faire un testament authentique.

Une fois la rédaction terminée, le testateur peut conserver le testament chez lui. L’inconvénient de cette méthode est qu’il n’est pas découvert ou dissimulé. Une fois encore, le confier à un notaire est plus commode. De cette façon, ce dernier se chargera de faire l’enregistrement et de l’ouvrir après le décès du testateur. En somme, le but du testament est d’assurer son exécution après son départ, le meilleur moyen passe par le notaire.