Archive dans 30/12/2019

Avec l’augmentation des travaux de rénovation énergétique et un contrôle plus fréquent du respect des normes de sécurité en matière de bâtiment, les copropriétés doivent faire face à de plus en plus de travaux d’entretien et de maintenance. Qui prend en charge les coûts de ces travaux, souvent importants ? Les copropriétaires ou seulement le syndic ? Comment calcule-t-on la contribution de chacun au financement des travaux ? On répond à vos questions sur le paiement des travaux en copropriété. Lire la suite

La société Rudigoz & Associés est experte en conseil en immobilier d’entreprise depuis près de 10 ans. C’est notamment une référence pour ceux qui comptent procéder à la location et à la vente de bureaux à Lyon. Ses agents accompagnent aussi bien les investisseurs que les utilisateurs tout le long de l’opération.

Profiter d’un partenaire unique en immobilier d’entreprise à Lyon

En matière de location et de vente d’immobiliers d’entreprise, la société Rudigoz & Associés offre une étude ciblée sur chaque demande. De nombreuses offres sont proposées, offrant de multiples choix aux clients. Des experts sont là afin d’assurer un suivi du début jusqu’à la finalisation des projets.

Lors d’un achat de bureau au sein de l’entreprise, par exemple, un bail commercial est établi impliquant des règles strictes sur la forme et le fond du contrat. Une résiliation de bail est encadrée par le code de commerce. Elle est possible seulement tous les 3 ans au minimum avec obligation de préavis. Notez aussi que la société n’offre pas des services sur la location et la vente de commerces.

Des prestations sur différents locaux et terrains

Si vous projetez de réaliser une activité commerciale, vous pouvez solliciter l’entreprise pour dénicher un local d’activité. Plus tard, vous pouvez acheter ce dernier afin d’optimiser votre patrimoine. Par ailleurs, des entrepôts font aussi partie des offres proposées par l’établissement Rudigoz & Associés. Avant de vous décider, il faut définir à l’avance la surface du bâtiment logistique dont vous avez besoin.

En outre, Rudigoz & Associés se charge aussi de la location de terrain. Ce dernier peut servir notamment à placer des marchandises ou à garer des véhicules en attendant l’acquisition d’un entrepôt. Le locataire peut aussi envisager l’achat et devenir propriétaire de ce terrain. Enfin, la société est aussi à solliciter si vous êtes à la recherche de location de locaux mixtes, plus précisément de locaux pouvant à la fois servir de bureaux et destinés à la réalisation d’activités.

D’un autre côté, les offres de cette société de conseil en immobilier d’entreprise sont ouvertes à toutes les propositions. Si  vous n’arrivez pas encore à définir votre projet, n’hésitez pas à contacter l’entreprise. Des spécialistes vous expliquent tous les détails sur le contenu des prestations afin de vous aider à choisir la meilleure démarche.

 Garantir la réussite d’un projet immobilier avec Rudigoz & Associés

Avec Rudigoz & Associés, vous disposez d’un interlocuteur dédié et unique pendant toute la durée du projet pour contribuer à la croissance de votre entreprise. Une équipe agile et réactive est à votre service afin d’apporter des solutions technologiques efficaces dans le but de développer votre société.

Pour satisfaire ses clients, l’enseigne s’engage à s’adapter à toutes les missions qui lui sont confiées. Elle fait en sorte de ne pas accepter une mission concurrente. Le dessein de la société Rudigoz & Associés est d’innover le domaine du conseil en immobilier d’entreprise avec des offres plus qualitatives. Ses spécialistes appréhendent en amont les problématiques afin de procurer une approche plus simple et efficace. Le client jouit d’un consultant dédié et d’un accompagnement personnalisé.

Acheter ou louer des locaux peuvent être trop coûteux pour certaines entreprises, notamment celles qui sont unipersonnelles, ne présentant qu’un associé unique : l’entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée ou EURL. Il en va de même pour les activités autres que commerciales : les activités professionnelles exercées par exemple par les médecins, les architectes ou les avocats. Une solution possible pour ce genre d’activité ou d’entreprise est la location de locaux mixtes qui leur permettra de conclure pour un seul et même immeuble un bail d’habitation et un bail professionnel ou commercial.

Le régime juridique du bail mixte

La location locaux mixtes s’avère nécessaire pour les entreprises et activités citées précédemment mais également pour les entreprises qui doivent loger certains de leurs employés. En effet, la location locaux mixtes consiste à destiner une partie de l’immeuble pour l’exercice des activités professionnelles, et une autre en tant que résidence principale. La notion de résidence principale doit être précisée : une habitation effectivement occupée pendant 8 mois sur 12 au moins durant une année. Autrement il s’agirait d’une résidence secondaire à laquelle il ne peut être appliquée les lois sur les baux mixtes. La législation applicable sera selon l’espèce, soit celle applicable pour les baux commerciaux, soit celle pour les baux professionnels. En ce qui concerne sa durée, elle peut être de 3 à 6 ans et elle est renouvelable. Comme pour tout bail, la partie qui voudra rompre le contrat devra en faire la signification 6 mois au moins avant l’échéance, autrement il y aura reconduction tacite dudit contrat, ce aux mêmes conditions. Pour de nouvelles conditions, il faudra procéder à la rédaction d’un nouveau contrat. Il est vivement recommandé de passer par une société de conseil en immobilier d’entreprise pour faciliter la conclusion du bail mixte, celui-ci nécessitant l’autorisation préalable de l’administration – les Communes – dans certains cas et pour une durée égale ou inférieure à 15 ans.

Les conditions préalables à la conclusion d’un bail mixte

La loi exige certaines conditions du locataire avant d’autoriser la location de locaux mixtes. Il s’agit d’une autorisation d’affectation des lieux loués. La condition principale requise par la Commune est l’exercice de l’activité par l’occupant ayant résidence principale dans les locaux. Ensuite, elle exige que celui-ci ne reçoive ni clients ni marchandises au sein de l’immeuble. Enfin, en ce qui concerne l’immeuble même, si la partie louée se situe au rez-de-chaussée, l’activité exercée par son occupant ne doit pas être de nature à causer un désordre voire des troubles anormaux du voisinage. Une fois encore une société de conseil en immobilier d’entreprise peut vous accompagner dans la rédaction du contrat, parce qu’il faut que ses clauses soient vraiment précises. En effet, les activités exercées doivent être délimitées parce que si l’entreprise exerce des activités autres que celles-ci on serait en la présence d’un cas de déspécialisation. La déspécialisation ne pouvant se faire qu’avec l’accord express du bailleur, et nécessitant la conclusion d’un avenant au contrat de bail en cours, auquel cas la société de conseil pourra en faire le suivi.