Archive dans 09/11/2021

La vente en viager est un système de plus en plus populaire qui permet à un individu de céder la nue-propriété de son bien à un tiers en échange d’une rente. C’est un mode de vente assez innovant, mais qui présente un certain nombre de risques pour le vendeur. Quels sont les risques liés à la vente en viager ? Découvrez ceux desquels vous méfier avant de vous servir de ce dispositif.

Les risques liés au prix de vente

L’un des plus gros risques pour un vendeur dans un contrat de viager, c’est une mauvaise estimation du prix de vente. Il faut savoir qu’en matière de viager, la fixation d’un prix de vente peut-être aussi un casse-tête pour le vendeur que pour l’acquéreur. Si vous avez besoin d’aide pour évaluer votre bien, vous pouvez aller sur envisager.be. Le tarif à choisir est libre. Cependant, il exige des deux parties de se baser sur des schémas de vente prédéterminés. Ces derniers sont préétablis dans une base de données, soit par la caisse nationale de prévoyance, soit par les assureurs ou soit par les notaires. Ils permettent de faciliter le calcul du montant de vente en cas de viager.

Les tarifs de base sont faits grâce à des tables de mortalité complexe intégrant de nombreux critères. Comme l’on pourrait s’y attendre, l’espérance de vie fait partie des plus importants.  Généralement, ce sont les barèmes de la caisse nationale de prévoyance qui sont les plus employés. Ils permettent donc de réduire les risques liés à une mauvaise estimation et de rassurer les deux parties. Cependant, le risque pour le vendeur de voir son bien immobilier sous-évalué est toujours présent, surtout s’il s’agit d’une vente entre particuliers.

Les risques liés au paiement

Il faut savoir qu’en cédant sa maison sous un viager, le crédirentier s’expose au risque de non-paiement de ses arrérages. Notez que le versement de la rente se fait généralement soit de façon trimestrielle ou soit de façon mensuelle, comme un loyer, par le débirentier. Il peut donc arriver qu’à certains moments ce dernier puisse manquer quelques-unes de ses mensualités. Cela peut devenir un véritable problème si la rente constitue sa principale source de revenus du vendeur.

Également, le bien immobilier mis en vente peut connaître une dévaluation tout au long de la durée du contrat. Ainsi, le montant de la rente peut donc être ré-indexé. Les contrats de viager prévoient généralement la révision des arrérages pour faire face aux variations de la valeur du bien.

Les risques liés à la revente du viager

Dans un contrat de viager, le débirentier reçoit la nue-propriété et le crédirentier, l’usu-propriété. Cela signifie que l’acquéreur bien que ne pouvant pas profiter de la maison devient son propriétaire. Cela lui donne l’autorisation de le vendre, et ce, même du vivant du vendeur. Ainsi, il passe du statut de débirentier à celui de nouveau crédirentier et ce sera autour du nouvel acquéreur de payer une rente. Toutefois, le premier vendeur continuera de percevoir sa rente de la part de son débirentier que ce dernier perçoive ou non les mensualités de son acquéreur.

En conclusion, retenez que le viager constitue une façon innovante de céder son bien immobilier. Cependant, c’est une alternative qui peut présenter des risques au niveau du prix de vente, des paiements, mais aussi de la récence du bien. Ces derniers devront nécessairement être pris en compte au moment de vendre votre bien.

L’investissement immobilier est une bonne option pour se constituer un patrimoine tout en mettant sa famille à l’abri du besoin. Seulement, pour rentabiliser son investissement, il faut tenir compte de nombreux critères qui sont plus favorables dans certains pays. L’Andorre en fait partie. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous devez investir dans l’immobilier en Andorre ? Lisez cet article pour les réponses.

Les avantages impôts

De nombreuses personnes se demandent pourquoi investir en Andorre. La première raison concerne les avantages relatifs aux impôts. En effet, la principauté est connue pour ses prix attractifs, surtout en ce qui concerne les taxes. Il s’agit d’une option rentable pour tous ceux qui désirent changer de résidence, prendre leur retraite, planifier leur héritage ou simplement créer une entreprise.

Tout d’abord, les impôts sur le revenu sont très bas (0-10 %). Il en est de même pour les revenus sur les sociétés (2-10 %). Ensuite, le taux de TVA, connu dans le pays sous le nom d’IGI est à 4,5 %. Aussi, l’impôt sur le revenu des personnes physiques se situe entre 5 et 10 %. Il faut également préciser qu’il y a une absence d’impôt sur les successions et les donations. Enfin, le taux fiscal sur la fortune est en moyenne autour de 0,05 %.

Les avantages santé

En Andorre, vous bénéficiez de nombreux avantages santé qui peuvent être bénéfiques pour votre investissement immobilier. En effet, le pays est situé dans les Pyrénées avec un air pur et un faible degré d’humidité ambiante. De ce fait, le pays se distingue, car les espérances de vie y sont les plus longues. Par ailleurs, il dispose d’un des meilleurs systèmes de santé au monde.

Il est aussi important de préciser que le taux de criminalité de l’Andorre est très bas. Les résidents sont donc conscients de la stabilité ainsi que de la sécurité du pays.

Le mode de vie

Le mode de vie est également important à prendre en compte avant un investissement immobilier. Et sur ce point, l’Andorre réunit toutes les conditions. Tout d’abord, le pays est connu pour ses pistes de ski et pour ses sports de montagne. Rappelons que les stations modernes de ski ont même accueilli la coupe du monde FIS de ski alpin.

Le pays dispose également de nombreuses routes en montagne. Du fait qu’il est situé dans les Pyrénées, l’alpinisme est notamment développé. Enfin, la gastronomie andorrane est une fusion de la cuisine française et espagnole. Les plats sont donc exquis.

L’emplacement privilégié

L’Andorre, par son emplacement, peut permettre la rentabilisation de votre investissement immobilier. En effet, depuis le pays, vous pouvez accéder sans grande difficulté aux meilleures plages du sud de la France et du nord de l’Espagne. En outre, il est situé à deux / trois heures à peine des principaux pôles touristiques de Barcelone, Toulouse et Perpignan.

Pour se rendre en Espagne, il suffit de prendre votre voiture et en moins de trente minutes vous y êtes ! Des aéroports privés et des plateformes hélicoptère sont également présents à la frontière espagnole dans la ville de La Seu D’Urgell.

Vous devez absolument investir en Andorre grâce aux avantages impôts et santé dont bénéficient les habitants. De plus, les conditions de vie y sont bonnes. Enfin, le pays constitue un emplacement privilégié.

Investir dans bien immobilier est une démarche qui ne s’improvise pas. Afin de réussir un tel projet, il est recommandé de contracter des services d’accompagnement parce que cette démarche implique un investissement personnel et financier très important. Pour obtenir le meilleur prix ou bien trouver le bon taux de crédit, la meilleure chose à faire est de commencer par trouver une agence de conseillers en investissement immobilier. D’autres intervenants peuvent également intervenir pour concrétiser son projet d’achat immobilier.

Les différents intervenants pour réussir un projet d’investissement

Plusieurs intervenants peuvent accompagner un investisseur en immobilier. Ils possèdent chacun leur rôle respectif pour faire des investissements en Floride. La réussite de ce projet à l’international dépend ainsi de leurs services. Parmi ces professionnels que l’on doit solliciter pour leur service, on peut citer entre autres le conseiller bancaire, l’agent immobilier et le courtier en prêt. Parce que le fait d’investir dans un bien immobilier implique toujours une somme d’argent important, la plupart des investisseurs se lancent dans des prêts bancaires pour réussir leur projet.

Bien préparer son projet avec un conseiller bancaire

Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de déterminer au préalable sa capacité financière. Pour cela, il faut prendre en compte certains critères tels que l’apport personnel, les charges, la situation professionnelle ou encore le taux d’endettement. Tous ces éléments sont à déterminer avec un conseiller bancaire. Ce professionnel peut en effet intervenir lorsqu’on a besoin de souscrire un prêt immobilier.

Obtenir un meilleur taux de crédit avec un courtier de prêt

Qui dit crédit bancaire dit meilleur taux ! Pour le dénicher, il est conseillé d’être accompagné par un courtier de prêt. Son aide est d’une grande importance parce qu’il permet d’éviter de perdre du temps à consulter toutes les offres bancaires. Leurs partenariats avec plusieurs organismes financiers leur permettent de procurer un taux inférieur à celui obtenu seul.

Bien négocier le prix du bien avec l’agent immobilier

Certes, l’agent immobilier est loin d’être un acteur aguerri du financement du bien, mais ce professionnel présente un atout capital sur le marché immobilier. Il peut intervenir à titre de négociateur pour rapprocher les parties et faciliter la transaction. C’est grâce à son engagement que l’investisseur puisse trouver le bon investissement qui correspond à ses besoins et son budget. Acheter un bien immobilier ne se limite pas uniquement au fait d’acquérir une maison ou un appartement, mais aussi sur le choix du logement et le moyen de rentabiliser son rendement.

L’intérêt d’opter pour un investissement locatif en Floride

Un agent immobilier spécialisé dans les offres immobilières en Floride propose souvent un investissement locatif. Parmi les avantages dont on peut en profiter, on peut citer par exemple la défiscalisation, la constitution d’un patrimoine ou encore le taux immobilier très bas. Même durant la crise sanitaire, investir en Floride présente un avantage potentiel pour les investisseurs. Ils peuvent en effet profiter d’un bien immobilier plus spacieux, accessible et répondant aux normes en vigueur. Il est à rappeler qu’investir dans l’immobilier locatif consiste à investir dans un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine.

Le viager est une forme de vente immobilière où l’acheteur n’est propriétaire du bien qu’au décès de l’ancien. Compte tenu de la complexité de la définition et des détails des clauses de contrat, le fonctionnement et le principe du viager doivent être bien compris avant de se lancer. Le contrat a une valeur juridique d’où son nom acte notarié, ce qui rend impératif la compréhension des contrats qui y seront stipulés. Tour d’horizon sur les contenus d’un acte notarié de viager !

Acte notarié du viager : Similaire à un contrat de vente classique !

Lors d’une transaction immobilière, la rédaction d’un acte notarié implique trois entités au minimum. D’un côté il y a le vendeur qui ne s’acquitte de son bien qu’après signature du contrat. De l’autre, l’acheteur qui est le futur propriétaire. Pour officialiser la vente, la signature de la vente se fait en présence du notaire qui prenne aussi part aux signatures en tant qu’autorité administrative compétente pour faire valoir le droit à l’acte. Un acte signé devant un notaire prend ainsi naturellement le nom d’un « acte notarié ». Comme le viager implique les mêmes parties, l’acte notarié d’un viager aura ainsi une modalité similaire qu’un contrat de vente classique. Le site envisager.be propose ses accompagnements dans votre projet de viager que ce soit la vente ou l’achat afin de mieux rédiger un contrat répondant à vos droits.

Acte notarié du viager : les informations du bien et des deux parties concernées !

Pour la rédaction de l’acte notarié, il sera demandé auprès du vendeur, ses informations sur l’état civil. Les informations requièrent celui du conjoint du vendeur s’ils sont tous les deux propriétaires du bien. À noter qu’il est obligatoire de mentionner un consentement de la vente par le conjoint. Les mêmes seront impératives à l’acquéreur avec son conjoint. Quant au bien, il est préférable de procéder à l’estimation de la valeur vénale de la maison par un expert, pour avoir un prix juste. Soit, un prix qui évalue ses qualités, ses défauts, ses atouts géographiques et son historique. En somme l’acte notarié d’un viager se fait lorsque les entités sont en capacité de jugement, consenties à vendre le bien et à l’officialiser.

Acte notarié du viager : le contrat de paiement et les types de contrat !

Rappelons qu’un viager consiste à vendre un bien à un senior. Comme la disposition du bien n’est effective qu’au décès de ce dernier, le viager demande le versement d’un montant de capital dit « bouquet de viager » et d’un loyer mensuel appelé « rente viagère ». Les seuls détails à préciser seront ainsi les dates, mais il est aussi essentiel que les deux arrivent à s’entendre sur leur forme de viager. Ils ont le choix entre un viager occupé où le vendeur y réside encore jusqu’à son décès, où l’inverse qui est le viager libre. Cette dernière forme permet à l’acheteur de l’occuper ou de la louer. Il est aussi possible de fixer l’acquisition du bien d’où le viager à terme.

La Floride, connue par ses plages de rêve, le climat tropical ainsi que ses endroits inédits et ses monuments de luxe, figure parmi la destination la plus convoitée du monde. Certaines personnes s’envolent juste pour les vacances en songeant déjà aux moments inoubliables qu’elles vont passer. D’autres ont choisi l’option d’investir et d’y placer leurs fortunes afin de les capitaliser et de  les rentabiliser. Mais pourquoi ces derniers ont-ils choisi précisément la Floride pour leur placement en immobilier ?

Le choix de l’investissement

Que ce soit en Floride ou dans d’autres villes, l’investissement est une arme à double tranchant. Chaque secteur auquel nous choisissons de nous affilier présente toujours des risques de rentabilité ce qui nous amènera automatiquement à la faillite en un rien de temps si l’on ne prend pas les précautions nécessaires.

En général, la Floride est reconnue comme étant la ville des riches. Chaque recoin de la vie est décoré par des maisons luxueuses et des boutiques très haut de gamme. Quelques quartiers de la ville  sont aussi très privilégiés par rapport à d’autres comme les parcelles en vue panoramique sur la mer. Avant toute chose, définissez les bonnes raisons d’investir en Floride.

Dans ce sens, nous pouvons déjà détecter votre cible sur le marché : les riches retraités, les célébrités… et bien d’autres encore. En gros, les cibles sont tous des gens de haut statut qui peuvent se permettre d’acheter cher.

Le choix de l’investissement est donc une décision qui ne se prend pas à la hâte et qui doit être scrupuleusement décidée avec des experts financiers. Même si le secteur immobilier s’avère être un business très prometteur, Certains investisseurs ont aussi beaucoup perdu faute d’étude et de planification.

L’investissement en secteur immobilier en Floride

Pour pouvoir investir en Floride, il est à noter que l’on doit avoir un capital assez important pour pouvoir construire des résidences luxueuses et suivant les tendances de l’immobilier sur le marché. Bien que cela puisse paraître facile de construire et de vendre après, il est fortement recommandé de faire équipe avec des experts en la matière pour mettre toutes les chances de gagner de notre côté.

Ce dernier détectera le quartier idéal pour la construction, le genre d’immeubles à construire (maison, appartement, villas …) ainsi que les clients-cibles. L’investisseur  a le choix entre les biens locatifs, destinés à être loués à long terme, ou encore les immeubles à revendre.

Pour les biens locatifs, il existe une plus grande chance de trouver des locataires en fonction de l’immeuble proposé (adaptation de la maison par rapport au climat, l’équipement, l’accessibilité…) En revanche, nous devons toujours classer un budget spécial « réparation » pour entretenir la maison et pour que celle-ci reste toujours confortable et spacieuse.

Pour les biens immobiliers à revendre, plus la maison est équipée, plus elle a la chance d’attirer plus de clients. L’avantage de ce type d’investissement réside sur le fait qu’une fois la maison vendue, nous nous attendons à un rendement à forte valeur ajoutée en une seule fois.

Il est à noter que la vente est soumise aux impôts sur la plus-value. Le taux est progressif et peut aller jusqu’à 39 % si la vente est effectuée à moins d’un an. Au-delà de ce délai, le taux  peut aller jusqu’à 15% de la plus-value à long terme.

Bref, que ce soit en biens locatifs ou ceux destinés à la revente, l’investissement dans le secteur immobilier est très prometteur dans la mesure où nous nous associons avec des experts dans le domaine. Le bien proposé dépend de la rentabilité des investissements.